住友不動産は、東京を中心に大規模な再開発を数多く手がけてきた不動産デベロッパーです。西新宿・六本木・渋谷など、街の景色だけでなく「働く」「暮らす」「移動する」といった日常の動きまで変えるプロジェクトを進めており、都市づくりの存在感は大きい企業だと言えるでしょう。
この記事では、住友不動産が進める主な再開発の特徴を整理しながら、今後の動きや注目ポイント、そしてなぜ支持され続けているのかをわかりやすくまとめます。
目次
住友不動産の再開発とは？
住友不動産の再開発の長期ビジョン
住友不動産が再開発プロジェクトに取り組む目的は、「土地を創る力」と「地域への貢献」にあります。
長年培ってきたノウハウを活かし、東京都市部を中心に大規模な街づくりを推進する中で、都市の防災性や順応性の向上を図り、地域社会に新たな活力をもたらすことを目指しています。
たとえば六本木や西新宿といったエリアでは、広い土地を取得し、地元住民や行政と連携しながら、オフィス・住宅・商業施設が一体となった複合的な街づくりを展開。
あわせて、地権者や行政との丁寧な合意形成を重視し、複数の小規模な土地を一体化させることで、都市空間の高度利用を実現しています。
その結果、住む人・働く人・観光客・投資家のすべてにとって魅力的なエリアが生まれており、街全体の価値を高めるプロジェクトとして高く評価されています。
さらに、省エネルギー建築や緑化推進など、環境にも配慮した未来志向の街づくりを進めている点も、住友不動産ならではの強みと言えるでしょう。
住友不動産の再開発プロジェクトの強み
住友不動産が手がける再開発プロジェクトの強みは、「地元住民・地権者・行政との丁寧な合意形成を経て進められる一貫体制」にあります。
複数の小さな土地をジグソーパズルのように束ねる『土地を創る力』は、単なる用地取得ではなく、地域の合意を前提にした手法です。
また、六本木や西新宿などのプロジェクトでは、駅直結の動線整備、公開空間の広場や緑地、防災拠点としての機能など、地域住民とのコミュニティをつなぐ公共性ある街づくりが実施されています。
これにより、単なるビル再開発ではなく、地元に愛される街の再生と、住みやすさ・安全性・回遊性の向上が同時に実現されているのです。
このような“地域共創”の姿勢こそが、住友不動産の再開発事業が高く評価される理由の一つとなっています。
より詳細な内容は以降でご紹介していきます。
六本木エリアの再開発事例
六本木エリアは、住友不動産の再開発が成功した代表的な場所の一つです。
たとえば六本木三丁目東地区では「住友不動産六本木グランドタワー」を中心に、商業施設、オフィス、住宅が一つのエリアにまとまった形で開発されました。
駅直結となる新改札や駅東西の歩行者動線が整備され、地域全体の利便性が大幅に向上。広場や緑地も充実し、住民や観光客にとってリラックスできる空間が用意されています。
また、六本木一丁目西地区の再開発では、「泉ガーデンタワー」を中心とした大規模複合施設が整備され、オフィス、住宅、商業施設、ホテルなどが一体となった都市空間が創出されました。
結果として、六本木の再開発は、経済面だけでなく、観光や投資面でも大きなプラス効果をもたらしました。
西新宿エリアにおけるプロジェクトの成功事例
西新宿エリアでも、住友不動産の再開発プロジェクトが大きな成功を収めています。
1980年代からスタートした再開発計画により、「住友不動産新宿グランドタワー」をはじめとする高層ビルが次々に誕生。
ビジネス拠点として企業が集まり、住宅や商業施設も充実した複合都市として発展しました。
防災性も強化されており、古くなった建物が更新され広い道路が整備されたことで、災害にも強い街へと進化。
さらに、西新宿六丁目西第６地区の再開発では、地上44階建てのセントラルパークタワー・ ラ・トゥール新宿が建設され、オフィス、イベントホール、商業施設が融合した新たな都市拠点が形成されました。
このように西新宿の再開発は、地域の経済発展や安全性向上に大きく寄与しています。
住友不動産の再開発による地域への影響は？
住友不動産が行っている再開発プロジェクトは、地域に多くの良い影響をもたらしています。
特に、大都市での再開発は、地域の防災能力を強くしたり、住みやすい環境にしたり、経済を元気にしたりと、多くのプラス効果がでました。
防災性向上と住環境の改善
再開発において重要なのが防災力の強化です。
東京都心部では狭い道路や古い木造住宅が多く、地震や火事の危険が高いとされています。
そこで住友不動産の再開発ではこれらの危険を減らすため、道路を広げ、耐震性・耐火性に優れた新しい建物を建設することでリスクを軽減しています。
また、再開発地域では、災害時の避難場所として活用できる広場や公園の整備が進められ、地域の防災拠点としての機能も強化されています。
実際に、六本木や西新宿の再開発では、古い建物を整理し広場や避難所として利用できるスペースも確保。
災害時の安全を高めると同時に、緑豊かな公園や広場を整備して住環境を向上させています。
経済効果と地域活性化の事例
再開発は、地域の経済にも大きな効果を与えます。
新しい商業施設やオフィスビルができることで企業が進出し、そこで働く人々や訪れる観光客で街がにぎわいます(*^^*)。
さらに、再開発によって新たな企業の進出が促進され、地域の雇用創出にも寄与することとなります。
六本木の再開発では、オフィス・商業施設が充実したことでビジネスチャンスが増え、投資家や観光客の注目を集めるようになりました。
ビジネスチャンスを増やすと結果として、個人や企業がそのエリアにさらに投資し、地域の発展を後押しをすることとなります。
また、みなさん、商業施設や文化施設ができると、その場所に行ってみたくなりませんか？
商業施設や文化施設ができるとテレビやSNSでも取り上げられ、さらに多くの人が足を運ぶようになります。
こういった要素も相まって、地域全体が活性化し、投資や観光が相乗的に伸びる好循環が生まれます。
住友不動産の主要な再開発プロジェクト一覧
住友不動産は現在、東京都心を中心に複数の大規模再開発を進めています。
ここでは、注目度の高いプロジェクトをエリアごとに整理し、それぞれの特徴と街への影響をまとめました。
大山町クロスポイント周辺地区の再開発プロジェクト
東京都板橋区大山町では、2021年9月15日に「大山町クロスポイント」の再開発事業がスタートしました。
このプロジェクトは住友不動産と株式会社フージャースコーポレーションが協力し、地域の暮らしを支える新しい街づくりを進めています。
画像：再開発の目的は以下の通りです。
1.地域の防災性向上
災害に強い都市基盤を整備し、安心して暮らせる街へ。
2.商店街との一体感ある街並み形成
「ハッピーロード大山商店街」と連続性を持たせ、歩いて楽しい街並みを実現。
3.にぎわいと活性化の拠点づくり
商業施設を配置し、買い物客や観光客を呼び込むことで、地域経済を活性化。
4.都市型住宅の供給
新たな定住者を呼び込み、板橋エリアの魅力を高める住環境を整備。
この再開発により、大山エリアは商店街のにぎわいと現代的な居住機能が融合した、板橋区を代表する新しい拠点へと進化していくと思われます。
参考：住友不動産
南池袋二丁目C地区第一種市街地の再開発プロジェクト
画像：東京都都市整備局
2022年10月1日に着工した南池袋二丁目C地区の再開発は、住友不動産が進める大規模プロジェクトの一つです。
商業・文化・住宅機能を融合させ、若者やファミリー層に向けた新しい街づくりを目指しています。完成後は「住みやすさ」と「にぎわい」を両立した副都心・池袋の新たな拠点として生まれ変わる予定です。
1.居住環境の向上と安心・安全な街づくり：
老朽化した建物群を大規模な超高層ツインタワーマンションへの建替えにより一新し、ファミリー向け住戸を中心とした都市型住宅を整備することで、多世代が安心して住み続けられる居住環境を実現します
2.多様な都市機能の導入と交流拠点の創出：
低層部に商業施設、事務所、文化・交流施設、子育て支援施設、公共公益施設等を集積させ、世代間や地域間の交流を促進する多機能なまちづくりを行います。
3.快適な歩行者ネットワークと良好な街並み形成：
道路整備や歩道・広場・公園などの公共空間を整備することで、回遊性が高まり、歩行者が快適に移動できるネットワークを確立するとともに、「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」に基づいて景観に配慮した良好な街並みを形成します。
4.地区全体の再生と持続可能な都市発展：
地域特性や既存のまちづくり施策と連携しつつ、適切な土地利用や施設配置により、持続的な発展を目指しています。これにより、池袋エリア全体の都市力を高め、副都心としての魅力と活力を維持・向上させます。
参考：住友不動産
虎ノ門一丁目東地区の再開発プロジェクト
画像・参考：住友不動産
建築デザインに小堀哲夫氏と平賀達也氏をむかえ、2024年1月22日に始まったプロジェクト。
虎ノ門が持つ歴史・都市機能・国際性を融合させ、人中心の空間づくりと多様なアクターの交流によるイノベーション創発により、東京のさらなる魅力向上と国際都市としての新たなモデルケースを示すことを目的としています。
1.国際的競争力・魅力の強化：
虎ノ門エリアの歴史的背景（江戸期に交流の起点となった「門」の文化）や首都中枢機能を最大限活用し、東京の国際競争力を高めます。
日本を代表する建築家やデザイナーとのコラボレーションにより、都市景観・施設デザイン面でも世界水準の洗練されたまちづくりを目指す。
2.国際的なビジネス交流・共創拠点の形成：
「INCLUSIVE GATE」をコンセプトに、多種多様な人・情報・技術が交わる次世代型ワークプレイスを整備する。
「（仮称）虎ノ門イノベーションセンター」を導入し、官民双方のプレイヤーが知恵を出し合い、社会課題解決や新規ビジネス創出が行われる共創の場を構築していきます。
3.人を中心とした居心地の良い空間創造：
オフィスロビー、テラス、バルコニー、屋上庭園など「人」を重視した空間整備を行い、自然や憩いを感じながら仕事ができる快適な環境を用意することで、イノベーションを誘発します。
4.アクセス性・回遊性の向上と都市インフラ整備：
東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅との一体化や新たな地下通路整備、地上・地下両面で開放的な歩行者空間の形成により、利便性と回遊性を向上。
多様な人々が往来しやすいインフラ整備により、まち全体が活性化する土台を築く。
5.環境配慮と持続可能な都市モデルの実現：
水や緑など自然要素を積極的に取り込み、都市環境と調和したデザインや省エネ・循環型システムの導入によって、環境負荷軽減を図る。
国際的な環境認証（LEED、ZEB Ready、DBJ Green Building、CASBEE、BELS）を取得し、持続可能で豊かな都市空間を創出する予定となっています。
八重洲二丁目中地区第一種市街地の再開発プロジェクト
画像：地方創生推進事務局
2024年8月に着工となった本プロジェクト。このプロジェクトは「東京駅前3地区再開発」の集大成ともなるプロジェクトとなっています。この再開発プロジェクトの目的は以下の4点となります。
1.東京駅前エリアの国際競争力強化と新たな賑わい創出
オフィス・商業施設・劇場・サービスアパートメント・インターナショナルスクール・バスターミナルを一体的に整備することで、東京駅前の機能と魅力を大幅に向上させるミクストユース型プロジェクトです。
大規模オフィスや多様な商業空間に加え、インターナショナルスクールとサービスアパートメントを導入することで、海外企業や外国人就業者・家族を受け入れる体制を強化し、国際都市としての地位をさらに高めることを目指しています。
2.東京駅前・京橋エリア全体の回遊性向上と交通結節機能の強化
「東京ミッドタウン八重洲」「八重洲地下街」「京橋エドグラン」と地下通路で接続することで、東京駅から銀座線京橋駅までの歩行者ネットワークを拡充。
あわせて、高速バスターミナルを整備し、既存・計画中のバスターミナルと一体的に運用することで東京駅前最大級の20バースを確保し、国内外からの来街者の交通利便性を大幅に向上させます。
3.環境負荷低減と防災力強化を通じた持続可能なまちづくり
「東京ミッドタウン八重洲」のコ・ジェネレーションシステム（CGS）と連携し、電力と熱供給の効率化を図ることでZEB Ready認証を目指すなど省エネルギーを推進。
非常時には長時間の安定した電力供給が可能な仕組みで、入居企業のBCP（事業継続計画）を支援するとともに、帰宅困難者一時滞在施設へのエネルギー供給により地域の防災機能を高めていきます。
4.東京駅前 3 地区再開発の集大成としての大規模プロジェクト
既に進行中の「東京駅前八重洲一丁目東地区」や「東京ミッドタウン八重洲」と連携し、東京駅前エリアの最終段階としてさらなる発展・成長を牽引する再開発事業。敷地面積約2ha、延床面積約39万m²という大規模プロジェクトを活かし、都心の新たなランドマークを形成します。
これらを通じて、東京駅前八重洲エリア全体の魅力と利便性を高め、国際都市・東京のさらなる経済成長や地域の活性化、持続可能な社会の実現に貢献することが本事業の大きな目的となっています。
参考：住友不動産
今後も住友不動産の再開発プロジェクトに目が離せません！
住友不動産の未来を見据えた再開発
住友不動産の再開発は、単に建物を建てるだけにとどまりません。
街全体のデザインや機能を見直し、新しい生活スタイルを提案することを目指しています。
これからの日本では、環境にやさしい開発や、デジタル技術の活用が大きなポイントになりますね。
東京の再開発都市との未来
東京は、世界有数の大都市として常に変化を続けており、再開発の目的は都市の機能を強化するだけでなく、環境問題への対応や、防災力の向上、人口増加に合わせた街づくりなど多岐にわたります。
住友不動産のプロジェクトでは、これらの課題に取り組みながら、最先端の技術とデザインを取り入れた街づくりを進めています。
特に、丸の内、大手町、六本木などの東京の中心部の再開発が進むことで、ビジネス・居住・観光といった多方面の需要を一体的に満たすエリアへと変貌。
こうした再開発は、新しいビジネスチャンスや文化を生む場所としても注目されています(*^^*)
新たな開発エリアとその魅力
住友不動産が手がける新しい開発エリアは、都市の未来を見据えたプロジェクトとして注目を集めています。
これらのエリアには、いくつかの魅力があります。
持続可能な開発
環境に配慮した建物や緑地計画を導入し、都市部でも自然と調和した快適な生活空間を実現。
省エネ技術や再生可能エネルギーを活用することで、未来志向の街づくりを進めています。
デジタル技術の活用
最近ではスマートシティ化が急速に進んでおり、新しい開発エリアでは、IoT技術やビッグデータを活用したサービスが導入されています。
これにより住む人や企業が便利に都市の機能をよりスマートに活用できるようになるので、利便性が各段に上がりますね。
アクセスの向上
新しい開発エリアは、公共交通機関との連携を重視して開発されることが多いです。
駅に近い場所や主要な道路へのアクセスが良い立地が選ばれ、住む人や働く人にとって便利な場所として作られています。
中期経営計画に基づく投資拡大
住友不動産が2025年3月に公表した『第十次中期経営計画』では、東京都心の大型再開発とインド・ムンバイの都市再生プロジェクトに向け、今後10年間で追加投資2.5兆円を実行する方針が掲げられています。
計画が進めば延床面積60万坪規模の再開発案件が順次稼働し、2030年代前半には経常利益4,000億円超の達成を目指す見通しです。
投資原資は営業キャッシュフロー内で賄うため財務負担は限定的で、開発力を維持したまま資本効率を高められる点が投資家から高く評価されています。
さらに、六本木五丁目西計画や八重洲二丁目南計画などプライム資産の開発を通じ、ZEB Ready やLEED 認証取得を掲げるなど、国際競争力と環境性能の両立も追求しています。
住友不動産は再開発だけでなくSDGｓの取り組みにも積極的
住友不動産は再開発だけでなく、環境にもやさしい街づくりを重視し、SDGsへの取り組みも積極的に行っています。
例えば、全ての建物で「環境・社会への配慮がされた物件」として認められる「DBJグリーンビルディング認証」を取得しています。
この認証は日本政策投資銀行が創設した認定制度で、建物が環境や社会に優しいと高い基準で認められた証です。
また、分譲マンションにおいては業界に先駆けて省エネ機能「ZEH-M Oriented」を標準仕様化。
マンションの建設現場で再生可能エネルギーである「グリーン電力」を積極的に活用し、二酸化炭素の排出を減らす工夫もしています。
さらに、「新築そっくりさん」という事業では古い家を一棟丸ごとリフォームすることで建替えに比べて廃棄物の発生量を大幅削減することを可能としました。
住友不動産はただ単に建物を作るだけでなく、未来を考え事業を行っている会社です。
今後も私たちの明るい未来のために事業活動を行ってくれると思います。
住友不動産の再開発エリアは投資家も注目!
再開発が進むエリアは不動産に投資する人たちにとっても魅力的なフィールド。
特に住友不動産が行っている大規模な再開発プロジェクトでは、住宅や商業施設が新しく作られるため、土地や不動産の価値が上がることが期待されているのだとか。
再開発が進むと、街全体の機能が向上し、道路や公園などのインフラも整備されるため、地域の魅力が高まり、資産価値も上昇。
特に長期的な投資を考えている人にとって、再開発エリアはとても良い選択です。
都市が成長していく中で、不動産の価値も上がり続け、安定した利益を得られる可能性が高くなります。
不動産投資家が注目すべきポイント
不動産投資家が再開発エリアで投資を考えるとき、いくつかの大事なポイントがあります。
まず、再開発の進み具合は投資のタイミングを決める上で重要です。
たとえばプロジェクトが始まったばかりの時期に投資すれば、まだ価格が安いのでお得に物件を購入できます。
再開発が進むにつれて、土地や建物の価値が上がっていくのでなるべく早く投資することが鍵となるでしょう。
一方で、堅実に狙う場合は再開発がほぼ完成している時期に投資するのも手です。
再開発がほぼ終わった段階ではすでに地域の魅力が高まっているため、安定した賃貸収入を得られる可能性があります。
どのタイミングで投資するかによって、得られる利益も変わってくるため、注意が必要です。
再開発による資産価値の向上
住友不動産の再開発プロジェクトでは、新しいオフィスや商業施設、住宅が整備されることで、そのエリアの利便性が大きく向上します。
これにより、土地の値段や不動産の価格も上昇する傾向にあるようです。
たとえば、六本木や西新宿で行われた再開発ではオフィスの需要が増え、商業施設の利用も拡大。
その結果、地域全体の不動産価値が急激に上がり、早い段階で投資をした人たちは大きな利益を得ることができました。
さらに住環境の改善や安全性向上により、長期的にも資産価値を維持しやすい点が魅力。
投資家にとっては、ローリスクかつハイリターンを狙える可能性の高いエリアと言えるでしょう。
他にも住友不動産は再開発エリアを単に整備するだけでなく、そこに暮らす人や働く人、訪れる人々が交流できる「場」をつくることにも注力しています。
たとえば、地域の方々と協力しながら音楽フェスやフリーマーケット、四季折々の祭りなどのイベントを積極的に開催。
再開発街区や基幹物件だけでなく、周辺地域も巻き込んでにぎわいを生むことで、まち全体を活性化へと導いています。
エリアの歴史や伝統を大切にしながら、新しいカルチャーを育む取組みも行うことで、多様な価値観や世代が交わりやすいコミュニティを形成している点も、結果として、資産価値が向上する理由となっているかもしれません。
まとめ：住友不動産の再開発が選ばれる理由
以上、住友不動産の再開発プロジェクトをテーマにお話ししてきましたが、いかがだったでしょうか。
住友不動産は他社に負けない強みを持っている企業です。
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高い営業利益率
オフィスビルの賃貸事業を主力とし、高い営業利益率を維持しています。 -
オフィスビル賃貸事業の強み
都心部中心に230棟以上のオフィスビルを所有し、国内トップクラスの規模を誇ります。 -
独自のリフォーム事業
「新築そっくりさん」をはじめとするリフォーム事業は、住友不動産ならではのビジネスモデルとして高く評価されています。 -
物件を保有し続ける財務戦略
多くの不動産会社が物件を売却して利益を得るのに対し、住友不動産は物件を保有したまま、賃貸や販売事業を行う方針をとっています。
そんな住友不動産の再開発は、地域をより便利で安全な場所に変えるだけでなく、資産価値を高める投資チャンスにもなります。
インフラの整備や新しい施設の登場で街がどんどん発展し、住む人も投資する人もその恩恵を受けることができるのが、再開発の魅力。
住友不動産の再開発エリアに注目してみることで、新たなビジネスチャンスや投資の可能性が広がるかもしれません。
ぜひ、今後の展開にも期待してみてください！
